El programa de créditos hipotecarios anunciado por el Gobierno, que utilizará $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), implicaría que los compradores aporten u$s430 millones en efectivo, según cálculos oficiales.
El Gobierno nacional anunció un nuevo programa de créditos hipotecarios que utilizará fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS). Según estimaciones oficiales, la iniciativa podría movilizar hasta u$s430 millones que actualmente se encuentran fuera del sistema financiero, en manos de ahorristas.
El ministro de Economía, Luis Caputo, explicó que los bancos financiarán el 75% del valor de cada propiedad, mientras que el comprador deberá aportar el 25% restante con fondos propios. En un ejemplo citado por el ministro, un préstamo hipotecario promedio de u$s80.000 se aplicaría a una propiedad de u$s106.000, lo que requeriría un aporte inicial de u$s26.000.
El programa contempla la colocación de $2 billones del FGS en plazos fijos, que se destinarán a financiar una masa de créditos hipotecarios de $2,67 billones. De ese total, el 25% ($670.000 millones) sería aportado por los tomadores de crédito, suma que equivale a u$s430 millones al tipo de cambio vigente.
Según datos del Banco Central, el total de dólares en efectivo fuera del sistema bancario asciende a u$s170.000 millones, mientras que los depósitos en dólares dentro de los bancos suman u$s40.000 millones.
El Gobierno impulsa además una ley de presunción de inocencia fiscal que eliminaría los topes para depósitos sin declarar, lo que podría favorecer el ingreso de dólares no declarados al sistema financiero. También se reglamentó la opción de préstamos en dólares a privados, con un límite del 15% de los depósitos, lo que representa una masa potencial de u$s6.000 millones.
El presidente del Banco Central, Santiago Bausili, admitió que se espera un volumen inicial reducido de créditos en dólares. En el sector bancario, las dudas sobre el impacto del programa se centran en las tasas de interés, ya que las líneas UVA existentes ofrecen condiciones similares a las anunciadas.
El mercado hipotecario actual totaliza u$s6.000 millones en créditos vigentes. La inyección de fondos del FGS, estimada en u$s1.300 millones, podría expandir ese volumen en un 20% en el mediano plazo.