Un relevamiento de junio de 2025 en plataformas como Zonaprop y Argenprop indica que el alquiler promedio de un departamento de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de $1.156.992 mensuales. Puerto Madero lidera los valores más altos, mientras que Villa Lugano presenta los más bajos.
El alquiler de departamentos de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires registró en junio un valor promedio de $1.156.992 mensuales, según datos de Zonaprop y Argenprop. El incremento mensual fue del 1,4% y el acumulado del primer semestre alcanzó el 15,7%, por debajo de la inflación del período, que superó el 17%.
La oferta de propiedades en alquiler supera las 3.200 unidades en distintos barrios. La derogación de la Ley de Alquileres y la flexibilización del mercado incrementaron el volumen de publicaciones, lo que moderó el ritmo de las subas mensuales.
Los 10 barrios más caros
Según Zonaprop, los valores promedio para departamentos de 73 m2 son:
- Puerto Madero: $2.250.000
- Palermo: $1.285.000
- Núñez: $1.260.000
- Belgrano: $1.245.000
- Colegiales: $1.235.000
- Recoleta: $1.220.000
- Villa Urquiza: $1.205.000
- Coghlan: $1.195.000
- Chacarita: $1.185.000
- Saavedra: $1.170.000
Los 10 barrios más baratos
- Villa Lugano: $835.000
- Constitución: $875.000
- Villa Riachuelo: $880.000
- Liniers: $925.000
- Floresta: $940.000
- Nueva Pompeya: $950.000
- Mataderos: $965.000
- Parque Avellaneda: $975.000
- La Boca: $990.000
- Barracas: $1.000.000
La demanda de tres ambientes se concentra en familias tipo y personas que requieren un espacio adicional para teletrabajo. La recuperación del crédito hipotecario no absorbe esta demanda, lo que mantiene presión sobre el segmento locativo.
Eliana Matko, abogada y corredora inmobiliaria de Matko Propiedades, afirmó: «Hoy tanto propietarios como inquilinos buscan previsibilidad, flexibilidad y acuerdos adaptados a la realidad económica. La mayoría de las nuevas locaciones se negocian con actualizaciones trimestrales por IPC». También señaló que las expensas promedio ascienden a $280.000 y que factores como la aceptación de mascotas, balcón o ambiente adicional influyen en la decisión.
Patricio Bedetti, titular de Bedetti Servicios Inmobiliarios, declaró: «Para fines de este año prácticamente todos los contratos estarán bajo el nuevo marco de libertad de contratación». Agregó que «el inquilino ya no pregunta únicamente cuánto cuesta el alquiler. También analiza las expensas» y que «el propietario que presenta un inmueble en buenas condiciones y fija un precio competitivo alquila rápidamente».