La demanda de departamentos en venta en CABA creció un 6,6% interanual en marzo de 2026. La baja de tasas impulsa el crédito hipotecario, aunque las exigencias siguen siendo altas.
El mercado inmobiliario muestra señales de recuperación, según un informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés sobre el AMBA en abril. La demanda de departamentos en venta en CABA registró en marzo de 2026 un crecimiento interanual del 6,6% respecto a marzo de 2025 y un aumento del 31,8% frente a febrero de 2026, revirtiendo la tendencia del cierre del año pasado.
La baja de tasas mejoró el acceso al crédito hipotecario para potenciales compradores, aunque las exigencias de elegibilidad siguen siendo altas. Según Pablo Valencia Neira, CEO de Valencia Neira Real Estate, los bancos bajaron sus tasas por mayor liquidez y un contexto macro más ordenado. La inflación, aunque relevante, se volvió más previsible, permitiendo reducir costos crediticios. Además, los bancos necesitan colocar préstamos, lo que genera competencia y empuja las tasas a la baja.
La mayoría de las líneas se ajustan por UVA, por lo que pequeñas diferencias en el interés pueden variar significativamente la cuota inicial. Según el simulador de Valencia Neira, el ranking de bancos con menor tasa para créditos UVA muestra opciones variadas. Tomando un departamento de u$s100.000, el rango de cuota inicial va desde $813.000 hasta $1.400.000, con una brecha del 12% al 17% entre entidades competitivas.
El plazo del financiamiento es central: a mayor cantidad de años, menor es la cuota mensual. El nivel de financiamiento (70% a 80% del valor de la propiedad) y los ingresos del solicitante son clave, ya que las entidades limitan la cuota a un porcentaje del ingreso. Las condiciones varían según el vínculo del cliente con el banco, y los seguros obligatorios incrementan el costo total.
Kevin Savelski, CEO de Grupo 8.66, señala que el foco no debe estar solo en la tasa, sino en quién accede al crédito. La disponibilidad de créditos hipotecarios reconfigura el mercado, permitiendo que personas históricamente excluidas puedan ser propietarias. Si la cuota es similar a un alquiler (entre $700.000 y $800.000 para un dos ambientes), la ecuación es favorable: se capitaliza en lugar de gastar sin retorno. Quien toma un crédito hipotecario fija un valor de entrada que tenderá a quedar atrasado, comprando a precios relativamente bajos.
Los especialistas consultados creen que el escenario actual difícilmente cambie en el corto plazo.