Un relevamiento de Reporte Inmobiliario de junio de 2026 indica que la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 6,22%, con diferencias significativas según la cantidad de ambientes y la ubicación.
La recuperación de los precios de venta de las propiedades reabrió la pregunta entre inversores y ahorristas sobre la conveniencia de comprar un departamento para destinarlo al alquiler. El interrogante surge en un contexto en el que el mercado inmobiliario comenzó a mostrar cambios tras varios años de caída de los valores de venta y retracción de las operaciones.
Según el último relevamiento de Reporte Inmobiliario correspondiente a junio de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 6,22%. Este es el primer registro en varios años que supera el umbral del 6% anual. El indicador surge de comparar los valores de alquiler de 6.661 departamentos publicados con los precios de oferta de venta de inmuebles de características similares en cada barrio porteño.
La medición corresponde a la rentabilidad inicial del contrato de alquiler. Su evolución posterior dependerá del mecanismo de actualización pactado entre las partes y de la variación futura del valor de mercado de la propiedad.
El informe también muestra diferencias entre las distintas tipologías de departamentos. Los inmuebles de dos y tres ambientes continúan ofreciendo los mayores niveles de rentabilidad promedio, mientras que las unidades de cuatro ambientes presentan retornos más bajos.
Rentabilidad bruta anual promedio por tipo de departamento:
- 1 ambiente: 6,37%
- 2 ambientes: 6,56%
- 3 ambientes: 6,41%
- 4 ambientes: 5,52%
Barrios con mayor rentabilidad para departamentos de un ambiente:
- La Boca: 9,15%
- Parque Patricios: 7,38%
- Balvanera: 7,37%
- Parque Chacabuco: 7,11%
- Vélez Sarsfield: 7,09%
Barrios con mayor rentabilidad para departamentos de dos ambientes:
- Vélez Sarsfield: 9,92%
- La Boca: 9,58%
- Constitución: 8,85%
- Villa Lugano: 8,37%
- Barracas: 8,30%
Barrios con mayor rentabilidad para departamentos de tres ambientes:
- Villa Lugano: 9,36%
- La Boca: 9,13%
- Parque Avellaneda: 8,52%
- Constitución: 8,32%
- Microcentro: 8,13%
Barrios con mayor rentabilidad para departamentos de cuatro ambientes:
- La Boca: 8,74%
- Balvanera: 6,55%
- Caballito: 6,38%
- Villa Urquiza: 6,24%
- Parque Chacabuco: 6,18%
De acuerdo con el informe, los mayores niveles de rentabilidad suelen concentrarse en barrios donde los valores de venta todavía permanecen relativamente contenidos en relación con los alquileres que pueden obtenerse. En cambio, las zonas donde las propiedades registran cotizaciones más elevadas muestran retornos porcentuales menores.
Barrios con menor rentabilidad para departamentos de un ambiente:
- Núñez: 5,02%
- Colegiales: 5,22%
- Villa Urquiza: 5,29%
- Palermo: 5,38%
- Belgrano: 5,38%
Barrios con menor rentabilidad para departamentos de dos ambientes:
- Boedo: 4,35%
- Palermo: 4,68%
- Coghlan: 4,72%
- Colegiales: 4,78%
- Villa Ortúzar: 4,86%
Barrios con menor rentabilidad para departamentos de tres ambientes:
- Retiro: 4,38%
- Saavedra: 4,64%
- Colegiales: 4,71%
- Recoleta: 4,91%
- Villa Ortúzar: 5,31%
Barrios con menor rentabilidad para departamentos de cuatro ambientes:
- Villa Devoto: 4,20%
- Núñez: 4,49%
- Belgrano: 4,49%
- Recoleta: 4,51%
- Retiro: 4,55%
En estos casos, el menor rendimiento porcentual se explica principalmente por el mayor valor de compra de las propiedades en relación con el ingreso generado por el alquiler. Si bien la renta inicial resulta inferior, estos mercados suelen presentar una evolución diferente de los precios de venta y una dinámica propia en materia de demanda.
Con una rentabilidad promedio que volvió a superar el 6% anual, un mercado de alquileres con mayor oferta y una recuperación de los precios de venta que comenzó a moderarse, la inversión en departamentos para alquiler volvió a mostrar indicadores distintos a los observados durante los últimos años. La evolución del crédito hipotecario, el comportamiento de la economía y la relación entre oferta y demanda serán algunos de los factores que determinarán cómo continuará el mercado inmobiliario durante los próximos meses.