La construcción modular crece en Argentina con unidades de línea que se fabrican en tiempo récord. El modelo tiny house 3S de 18 m² cuesta $1.200.000 por metro cuadrado y se entrega completamente terminada en 10 días.
Las mini casas (tiny houses) ganan presencia en el mercado argentino como alternativa a la vivienda tradicional. Según un relevamiento de la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada (CACMI), el sector registra un crecimiento cercano al 100% anual, aunque representa menos del 1% del mercado total del país.
Juan Pablo Rudoni, presidente de la CACMI, afirmó: “En comparación con la construcción tradicional, los tiempos de ejecución pueden reducirse al menos un 50% y, en los casos más eficientes, llegar hasta un 70%”. La construcción industrializada permite producir y entregar una vivienda estándar en un promedio de 120 días.
En ese contexto, la empresa Mini Casas Argentina comercializa el modelo tiny house 3S de 18 m², que se fabrica íntegramente en taller y se entrega en 10 días para unidades de línea sin personalizaciones. Fernanda López, de la firma, declaró: “La vivienda se fabrica íntegramente en taller y luego se traslada al terreno para su instalación final”. Las unidades se destinan principalmente a Buenos Aires, Bariloche y Córdoba, con demanda también en la costa atlántica.
El valor del metro cuadrado del modelo 3S es de $1.200.000, lo que implica un costo total estimado de $21.600.000. En el caso de unidades rodantes con tráiler, el precio asciende a $1.600.000.
El proceso constructivo comienza con pilotes de cemento para nivelar el terreno, sobre los que se monta una estructura de madera tratada, fenólicos, aislantes y paneles SIP. Las terminaciones exteriores incluyen chapa, combinaciones de chapa y madera o revestimientos cementicios. En el interior, las unidades cuentan con instalación eléctrica completa, iluminación LED, sistema de agua interna, aberturas línea Módena y pisos flotantes de alto tránsito.
El Banco Hipotecario ofrece un préstamo para casas industrializadas que financia hasta el 100% del valor de la vivienda. Las condiciones incluyen: tasa UVA + 15%, plazo máximo de 72 meses, monto máximo de 50.000 UVAs, relación cuota-ingreso del 25% y compromiso financiero estimado del 30%. El IVA no aplica sobre intereses en vivienda única. El desembolso se realiza en dos etapas: 40% al aprobarse el crédito y 60% en el primer desembolso, con un plazo de obra de 180 días.