Un relevamiento de tasas muestra diferencias de hasta 9 puntos porcentuales en la TNA entre entidades, lo que genera variaciones de más de $660.000 en la cuota inicial para una misma propiedad.
La diferencia en la cuota de un crédito hipotecario UVA entre bancos puede superar los $650.000. El regreso de los créditos hipotecarios UVA volvió a poner sobre la mesa una pregunta central para quienes buscan comprar una vivienda con financiamiento bancario. La tasa, el plazo, el porcentaje de financiación, la relación cuota ingreso y la evolución esperada de la inflación modifican el esfuerzo mensual que debe afrontar una familia.
El último relevamiento de tasas muestra una dispersión amplia entre bancos. En el extremo más bajo aparece Banco Nación, con una TNA de UVA +6%, mientras que en la parte más cara se ubica Supervielle, con una TNA de UVA +15%. Según los datos relevados por Salinas Andrés, el promedio del sistema se ubica en torno al UVA +9,4% TNA.
Las entidades y sus tasas son las siguientes:
- Banco Nación: 6% TNA, 30 años, relación cuota ingreso 25%, financiación hasta 75%.
- ICBC: 6,9% TNA, 20 años, cuota ingreso 25%, financiación 75%.
- Ciudad: 7,5% TNA, 20 años, cuota ingreso 25%, financiación hasta 70%.
- BBVA: 7,5% TNA, 30 años, financiación hasta 80%.
- Credicoop: 8% TNA, 20 años, financiación 70%.
- Macro: 8,5% TNA, 20 años, financiación 70%.
- Bancor: 8,9% TNA, 20 años, financiación 75%.
- Banco del Sol: 9% TNA, 20 años, financiación hasta 80%.
- Banco Patagonia: 9,3% TNA, 30 años, cuota ingreso 25%, financiación 75%.
- Hipotecario, Santander y Galicia: 9,5% TNA. Hipotecario: 15 años, cuota ingreso 20%, financiación 80%. Santander y Galicia: 20 años, cuota ingreso 25%, financiación 70%.
- Grupo Petersen: 9,9% TNA.
- Banco de Chubut: 10% TNA.
- Comafi: 10,5% TNA.
- Brubank y Banco de Corrientes: 12% TNA.
- Supervielle: 15% TNA.
Para una propiedad de u$s100.000, con financiación de 75%, plazo de 20 años, dólar oficial de $1.430 y UVA inicial de $1.967,84, la cuota inicial varía según la tasa. Banco Nación presenta una cuota de $788.350; Supervielle, $1.448.976. La diferencia entre ambos es de aproximadamente $660.000.
El promedio del sistema parte de una cuota cercana a $1.023.801. La proyección con una pauta de inflación descendente (2,6% en abril 2026, 2,3% en mayo, 2,1% en junio y julio, 1,9% en agosto y septiembre, 1,8% en octubre, y 1,4% desde noviembre) muestra que la cuota promedio pasaría de $1.048.827 en mayo a $1.220.103 en enero de 2027, y llegaría a $1.451.017 en diciembre de 2027.
En los créditos UVA, la relación cuota ingreso es un dato central. La mayoría de las entidades trabaja con un límite de 25%, aunque Hipotecario exige 20% y Grupo Petersen y Banco de Chubut permiten 30%. Banco Nación, BBVA, Banco Patagonia y Brubank ofrecen opciones a 30 años.
Para comparar créditos hipotecarios UVA se deben considerar la TNA, el plazo, el porcentaje de financiación y la relación cuota ingreso. Banco Nación es la entidad con menor tasa; ICBC, Ciudad y BBVA aparecen dentro del grupo más competitivo. Brubank, Banco de Corrientes y Supervielle muestran los costos más elevados.