Una reforma tributaria eliminó el gravamen para personas que venden un inmueble de forma no habitual. La medida busca dinamizar el mercado.
Se eliminó el impuesto cedular del 15% que pagaban las personas físicas al vender propiedades de manera eventual. El cambio se implementó a través del artículo 192 de la Ley de Modernización Laboral. Hasta ahora, cualquier persona que había comprado un inmueble desde 2018 y luego lo vendía debía tributar ese porcentaje.
La reforma apunta a reducir la carga impositiva sobre el mercado inmobiliario y simplificar el esquema tributario, con el objetivo de incentivar operaciones de compraventa. La exención aplica únicamente para ventas eventuales. Si una persona vende su casa o departamento de forma no habitual, no paga el impuesto. Quienes se dedican a comprar y vender propiedades regularmente siguen tributando Ganancias.
Según los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en febrero la compraventa de inmuebles en CABA registró una caída del casi 17% respecto de enero. Sin embargo, en la comparación interanual, febrero mostró un avance del 14,2% frente al mismo mes de 2025. Ese año, el mercado inmobiliario porteño tuvo una recuperación, cerrando con 69.461 escrituras de compraventa.
Las alícuotas del impuesto a las Ganancias para quienes desarrollan actividad inmobiliaria de forma habitual van del 5% al 35%, según la escala. Para estos casos no hubo modificación. La reforma también eliminó el impuesto a las Ganancias para personas físicas que obtienen ingresos por alquileres destinados a vivienda.
Desde el sector inmobiliario se espera que el impacto en la recaudación sea acotado y que la menor carga tributaria active más operaciones. El mercado, sensible al crédito y a la confianza, comenzó el año con señales mixtas. La aparición de líneas hipotecarias con tasas preferenciales y la eliminación de este impuesto podrían funcionar como incentivos para reactivar las escrituras.