Un informe conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés revela que el barrio de Saavedra registró la mayor suba en el valor del metro cuadrado durante el último año, alcanzando los u$s2.800. El estudio analiza la evolución del mercado en la Ciudad y el AMBA.
Un informe privado elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA) muestra signos de recuperación en segmentos específicos del mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Área Metropolitana (AMBA). El dato más destacado corresponde al barrio de Saavedra, donde el precio del metro cuadrado tuvo una revalorización interanual del 12.9%, llegando a los 2.800 dólares.
Este crecimiento responde, según el análisis, a una combinación de factores estructurales y de demanda, entre los que se destacan una transformación en la oferta comercial y gastronómica de la zona, sumada a una gran conectividad. A pesar del incremento, en términos de precios, Saavedra aún se ubica por debajo de barrios consolidados del corredor norte como Núñez, Belgrano o Colegiales, aunque muestra una tendencia a converger.
El informe, que recorre diferentes zonas con comportamientos disímiles, proporciona datos clave en un contexto donde la evolución de los valores no siempre sigue el ritmo de la demanda, con negociaciones que continúan dominando el mercado en general.
Considerando el stock de publicaciones activas en el AMBA, en marzo de 2026 se registró una variación interanual del precio de venta en dólares por m2 del 0.7% para casas y del 4.5% para departamentos. Distinguiendo por zonas, en CABA el precio de las casas subió un 0.9% interanual, mientras que el de los departamentos aumentó un 3.7%.
Otros barrios y municipios con tendencia alcista mencionados en el estudio son Pilar, con un incremento del 15% en el precio de las casas, y Malvinas Argentinas, con una suba del 14.0% en departamentos.
No obstante, los datos de demanda de los últimos meses indican un bajo dinamismo del sector. La demanda interanual de departamentos en venta en CABA, medida a través de contactos, disminuyó un 5.9% en febrero de 2026 respecto al mismo mes de 2025. Este comportamiento se vincula con las condiciones del financiamiento vigentes, donde las elevadas tasas de interés y las exigencias de elegibilidad restringieron el acceso a créditos hipotecarios.