El Ministerio de Economía anunció una nueva línea de créditos hipotecarios UVA para primera vivienda, financiada con fondos del FGS de la ANSES. Se detallan montos, tasas, plazos y requisitos.
El Ministerio de Economía, a cargo de Luis Caputo, anunció una nueva operatoria de créditos hipotecarios UVA destinada a la compra de primera vivienda. El sistema comenzaría a operar desde la semana próxima con una oferta inicial de unos $200.000 millones, según informó el ministro en un anuncio realizado el miércoles pasado.
La medida se enmarca en la licitación de plazos fijos de los bancos al Fondo de Garantía y Sustentabilidad (FGS) de la ANSES por un monto de aproximadamente 2 billones de pesos, equivalente a unos u$s1.300 millones. El objetivo, de acuerdo con Caputo, es generar financiamiento de largo plazo para los bancos y ampliar la oferta de préstamos para compra de primera vivienda, evitando el descalce entre depósitos en pesos a 30 días y préstamos a 5 años.
Contexto del crédito hipotecario UVA
En los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 préstamos hipotecarios UVA, un 40% menos que los 24.271 registrados en el mismo período de 2025. En julio se desembolsaron unos u$s200 millones, el mejor registro desde diciembre pasado, aunque por debajo del promedio mensual de 2025 previo a las elecciones legislativas de septiembre.
Según datos del Colegio de Escribanos de CABA, en julio se realizaron 6.051 escrituras de compraventa en la ciudad, un 1,02% más que en junio, pero un 9% menos que en julio de 2025. El monto total involucrado superó el billón de pesos, con una suba interanual del 9,37%. El valor promedio de cada escritura fue de $176,6 millones (u$s116.967 al tipo de cambio oficial promedio).
En julio, 959 escrituras se formalizaron con hipotecas, un 31,2% menos que el mismo mes del año anterior, representando el 16% de las compraventas porteñas. En el acumulado enero-julio de 2026, se realizaron 35.528 compraventas en CABA, apenas 1,8% menos que en 2025.
Condiciones de la nueva operatoria
La nueva línea es exclusiva para única vivienda, con montos entre $120 y $200 millones. La tasa de interés no podrá superar UVA + 7,5% y el plazo máximo será de 25 años. Los bancos que participen deberán colocar los fondos en créditos hipotecarios dentro de un plazo de 90 días.
Las tasas actuales del sistema vigente desde 2025 son:
- Banco Nación: 6,7% + UVA (clientes con cuenta sueldo)
- Banco Ciudad: 7% + UVA (clientes con cuenta sueldo)
- ICBC: 6,9% + UVA (con cuenta sueldo) y 9,9% (sin cuenta sueldo)
- BBVA: 7,5% + UVA
El promedio del sistema se ubica en 9,5% + UVA, aunque algunos bancos cobran hasta 15% + UVA.
Requisitos
- La cuota no puede superar el 25% del salario neto.
- Se pueden agregar hasta 2 codeudores para sumar ingresos.
- El tomador debe contar con el 25% del valor de la propiedad (el banco presta hasta el 75%).
El ejemplo presentado por Caputo: para una propiedad de u$s106.600, el banco otorgaría u$s80.000 a una tasa de UVA + 7%, con ingreso promedio requerido de $3,4 millones, cuota de $860.000 y plazo de 25 años.
Reacción del sector bancario
Claudio Cesareo, director ejecutivo de ABA, afirmó: «El anuncio del Gobierno contribuye a que los bancos continúen ofreciendo créditos hipotecarios y está en línea con lo que el sector estaba analizando, garantizando además un rendimiento real positivo al FGS y el sistema de subastas nos parece muy bueno por ser transparente y permitirá la competencia entre entidades».
Referentes de bancos públicos, nacionales y extranjeros consultados por iProfesional señalaron que esperan la reglamentación para confirmar su participación. Coinciden en que el sistema genera expectativas, pero advierten que no elimina por completo el descalce de plazos.
Mecanismo de licitación
El FGS no prestará directamente a personas ni comprará hipotecas. Los recursos se colocarán en los bancos mediante licitaciones de depósitos a plazo fijo de entre 1 y 5 años. El FGS fijará una tasa mínima según la duración: UVA + 2,5% para 1 año y UVA + 4,5% para 5 años. El resultado final dependerá de las licitaciones entre entidades.
Los bancos que reciban fondos deberán prestar a una tasa que no supere UVA + 7,5%, aunque podrán ofrecer tasas inferiores para mejorar la competencia.