El gasto en consorcios mantiene una tendencia alcista, aunque con una moderación en los incrementos mensuales. Un 17% de las unidades presenta deudas, según un informe sectorial.
El gasto promedio en expensas de los edificios de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) alcanzó los $326.183 en marzo, lo que representa un incremento del 2,4% respecto al mes anterior y un 36% en comparación con marzo del año pasado, según datos de la plataforma ConsorcioAbierto sobre 13.000 consorcios.
«Los datos de marzo confirman una continuidad en la suba de expensas, pero con un cambio en la dinámica: los aumentos mensuales empiezan a moderarse, aunque los niveles siguen siendo altos en términos interanuales», señaló Albano Laiuppa, director de la plataforma.
A diferencia de otros precios, las expensas no evolucionan de manera directa con el índice inflacionario. «La inflación de marzo fue del 3,4%, pero las expensas no responden de forma directa a ese número. Su comportamiento está más vinculado a la estructura interna de cada consorcio», explicó Laiuppa. Agregó que el funcionamiento de los edificios tiene su propio calendario, con meses donde impactan ajustes acumulados en salarios o contratos de servicios.
El análisis detalla que la mayor parte del gasto se concentra en rubros difíciles de ajustar a corto plazo. En CABA, los salarios representan alrededor de un tercio del total, mientras que los gastos operativos explican cerca del 29%. «La mayor parte del gasto es estructural. No se puede reducir sin afectar servicios básicos», advirtió el especialista.
Otro dato relevante es el nivel de deuda dentro de los consorcios. Actualmente, el 17% de las unidades funcionales registra atrasos en el pago de expensas, una proporción que se repite tanto en CABA como en la Provincia de Buenos Aires. «La morosidad se mantiene en niveles elevados. Cuando se sostiene en el tiempo, el consorcio termina financiándose entre vecinos, lo que genera más presión sobre quienes están al día», concluyó Laiuppa.