Un análisis del mercado inmobiliario porteño muestra dónde se ubican más de 18.000 unidades en venta por menos de 100.000 dólares, con predominio de departamentos de uno y dos ambientes en barrios del centro-oeste y sur.
El segmento de propiedades con valores inferiores a los 100.000 dólares se mantiene como uno de los más activos en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. La oferta, que supera las 18.000 unidades publicadas, está compuesta principalmente por departamentos de uno y dos ambientes, con presencia más limitada de tres ambientes y PH. La ubicación, el estado de la propiedad y el monto de las expensas son factores clave que influyen en la velocidad de venta.
Según relevamientos de portales especializados, la distribución geográfica de esta oferta muestra una fuerte concentración en barrios donde el precio de ingreso es más accesible. A continuación, se detalla el stock aproximado por zona:
- Balvanera: entre 1.500 y 2.000 unidades.
- Flores: entre 1.300 y 1.700 unidades.
- Almagro: entre 1.200 y 1.500 unidades.
- Caballito: entre 900 y 1.200 unidades.
- San Cristóbal: entre 800 y 1.100 unidades.
- Villa Crespo: entre 700 y 1.000 unidades.
- Constitución: entre 700 y 1.000 unidades.
- Parque Patricios: entre 600 y 900 unidades.
Estos volúmenes confirman que la mayor oferta se concentra en el corredor centro-oeste y sur de la Ciudad, donde predominan unidades usadas, muchas con necesidad de actualización, lo que explica los precios más competitivos.
En cuanto a los valores de referencia dentro de este rango, se observa: monoambientes entre 60.000 y 90.000 dólares, dos ambientes entre 75.000 y 100.000 dólares, y casos puntuales de tres ambientes entre 90.000 y 100.000 dólares. La ausencia de unidades de cuatro ambientes o más en este segmento refleja un ajuste en el mercado en los últimos años.
El crédito hipotecario, con más de 24.000 préstamos otorgados en CABA durante 2025, juega un rol importante, aunque su acceso aún está condicionado por requisitos de scoring y nivel de ingresos. En paralelo, las tasas de interés han mostrado variaciones, con algunas entidades ofreciendo condiciones por debajo del 8% y el Banco Nación manteniendo tasas cercanas al 6% para quienes acreditan haberes.
El escenario actual muestra una brecha entre el precio publicado y el de cierre, lo que otorga margen de negociación al comprador. La demanda se mantiene activa pero selectiva, priorizando unidades bien ubicadas y correctamente tasadas. La superficie máxima que puede adquirirse con este presupuesto ronda los 50 m², correspondiendo en su mayoría a departamentos de dos ambientes.