En contraste con los emprendimientos de lujo, surgen en Tigre y Escobar barrios cerrados con lotes a precios accesibles, dirigidos a familias e inversores que buscan seguridad y espacios verdes.
Frente a los valores elevados de los countries más exclusivos, en la zona norte del Gran Buenos Aires se desarrollan barrios cerrados con lotes a precios significativamente más accesibles. Según especialistas del sector, estos emprendimientos, ubicados principalmente entre Tigre y Escobar, ofrecen terrenos que parten desde los 15.000 dólares, con expensas moderadas y una infraestructura funcional.
El perfil de compradores se concentra en tres grupos: familias de clase media que buscan ingresar al formato de barrio cerrado, compradores finales que priorizan seguridad y espacios verdes, y pequeños inversores interesados en terrenos en corredores con proyección de desarrollo.
La dinámica del mercado muestra que muchos propietarios venden sus departamentos en la Ciudad de Buenos Aires para financiar la compra del terreno y la construcción de una casa en estos barrios, manteniendo una inversión total similar.
Entre las opciones disponibles, se destacan varios emprendimientos:
- San Sebastián (Loma Verde/Escobar): Ubicado en el límite entre Pilar y Escobar, ofrece lotes de entre 500 y 900 m² desde u$s22.000 a u$s25.000, con facilidades de pago. Las expensas mensuales oscilan entre $400.000 y $550.000 e incluyen acceso a lagunas, cancha de golf y un amplio sector deportivo.
- El Cantón (Maschwitz): Con valores algo superiores, este desarrollo agrupa cuatro barrios, cada uno con su club house. Los lotes perimetrales de alrededor de 800 m² se venden desde aproximadamente u$s30.000.
- El Naudir (El Cazador, Escobar): Ofrece terrenos que promedian los 850 m². Los lotes perimetrales parten desde u$s15.000, mientras que los internos promedian u$s25.000. Las expensas, cercanas a $700.000, incluyen servicios de AySA e ARBA.
- Manuel Belgrano (Ingeniero Maschwitz): Barrio club con terrenos de aproximadamente 700 m² desde valores accesibles. Cuenta con pileta, SUM, canchas de tenis, juegos infantiles, gimnasio y se encuentra frente a un complejo con canchas de rugby y hockey.
Los analistas señalan que los precios de los terrenos muestran una tendencia a la baja, acercándose a un equilibrio entre oferta y demanda, lo que genera oportunidades para este segmento del mercado inmobiliario.