En el segmento de menor valor del mercado inmobiliario, se encuentran lotes en urbanizaciones privadas del sur del Gran Buenos Aires con precios que parten desde los 17.000 dólares.
El mercado de lotes en barrios cerrados de la Zona Sur del Gran Buenos Aires mantiene una actividad sostenida, particularmente en el segmento de menor valor. Estos terrenos, que suelen tener entre 600 y 800 m², se presentan como una opción tanto para quienes proyectan construir su vivienda como para inversores. Se trata de desarrollos que ofrecen distintas amenidades, con un criterio orientado a mantener expensas contenidas.
Dentro de este segmento es posible encontrar lotes en el rango de u$s17.000 a u$s25.000 en urbanizaciones privadas de perfil medio o en etapas iniciales de desarrollo. Según Sabrina Zapico, de SZ Canning Propiedades, «los valores más bajos suelen corresponder a terrenos internos estándar, sin ubicaciones privilegiadas dentro del barrio». Muchos de estos emprendimientos se encuentran en proceso de consolidación, lo que genera expectativas de valorización en el mediano plazo.
Los compradores muestran un comportamiento cada vez más analítico, evaluando no solo el precio del lote, sino también las expensas, la calidad del desarrollo, el reglamento de construcción y la proyección futura de la zona. Entre los factores más valorados se destacan la seguridad privada las 24 horas, el cerco perimetral, el control de accesos, las calles consolidadas, los espacios verdes, los salones de usos múltiples (SUM) y las áreas deportivas.
La oferta se concentra principalmente en el corredor de Canning y en zonas como San Vicente, Ezeiza y Carlos Spegazzini, donde el crecimiento ha sido sostenido en la última década. También se observan desarrollos en el eje La Plata–Ruta 2 y en algunos puntos de General Rodríguez, en un contexto de expansión urbana con demanda activa, pero cada vez más selectiva, según define el martillero público de Housfin.com, Gonzalo Rico. «La gente compra ahora y posterga la obra», destaca.
Algunas de las opciones disponibles
- Fincas Joven (San Vicente): Lotes de 600 a 800 m², con precios desde aproximadamente u$s20.000. Ofrece seguridad privada, SUM, espacios comunes como coworking y áreas deportivas.
- Santa Clara al Sur (Ruta 58 km 16.5): Lotes de 650 a 800 m² a valores entre u$s22.000 y u$s25.000. Incluye laguna interna, espacios recreativos, canchas deportivas y expensas que promedian los $300.000.
- Laguna Azul (Carlos Spegazzini, Ezeiza): Lotes de 300 a 500 m², con valores entre u$s20.000 y u$s25.000. Incorpora salón de fiestas, laguna de 7.000 m², piscinas, sauna, seguridad y áreas deportivas.
- Los Naranjos 2: Lotes de 400 a 600 m², con precios iniciales cercanos a u$s23.000. Cuenta con piscinas, SUM infantil, canchas de fútbol, tenis, pádel, parque de calistenia y polideportivo.
- Campos de la Enriqueta (Km 65, Ruta 2, La Plata): Lotes de 700 a 1.000 m² con valores entre u$s17.000 y u$s20.000. Ofrece club house, cancha de golf de 9 hoyos, canchas deportivas, piscina, restaurante, bar de playa, canales navegables, lagunas y reserva natural. Tiene planes de financiación.