Un informe conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés revela que el barrio de Saavedra registró la mayor suba interanual en el valor del metro cuadrado, alcanzando los u$s2800. El estudio analiza la evolución del mercado en CABA y el conurbano.
Un informe privado elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA) muestra signos de recuperación en segmentos del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires y el Área Metropolitana (AMBA). El dato más destacado corresponde al barrio de Saavedra, donde el valor del metro cuadrado tuvo una revalorización del 12.9% en un año, llegando a los 2800 dólares.
El crecimiento de Saavedra responde, según el análisis, a una combinación de factores estructurales y de demanda, entre los que se destacan una transformación de la oferta comercial y gastronómica, junto con una gran conectividad. A pesar de este incremento, en términos de precios, el barrio aún se ubica por debajo de zonas consolidadas del corredor norte como Núñez, Belgrano o Colegiales, pero muestra una tendencia a converger.
El informe, que recorre diferentes zonas con comportamientos disímiles, proporciona datos clave en un contexto donde la evolución de los valores no siempre sigue el ritmo de la demanda, con barrios que suben pero un mercado en general que sigue dominado por las negociaciones entre las partes.
Considerando el stock de publicaciones activas en el AMBA, en marzo de 2026 se registró una variación interanual del precio de venta en dólares por m2 del 0.7% para casas y del 4.5% para departamentos. Distinguiendo por zonas, en CABA el precio de las casas subió un 0.9% interanual, mientras que el de los departamentos aumentó un 3.7%.
En el Gran Buenos Aires, Pilar registró una alta variación interanual en el precio de las casas, con un incremento del 15%. Para departamentos, la mayor suba correspondió a Malvinas Argentinas, con un 14%.
Los datos de demanda de los últimos meses, sin embargo, indican un bajo dinamismo del sector. La demanda interanual de departamentos en venta en CABA, medida a través de contactos, disminuyó un 5.9% en febrero de 2026 respecto al mismo mes de 2025. Este comportamiento se vincula con las condiciones del financiamiento vigentes, donde las elevadas tasas de interés y las exigencias de elegibilidad restringieron el acceso a créditos hipotecarios.