El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires presenta un escenario de mayor equilibrio, con una oferta que ronda las 14.000 unidades. La estabilidad en el volumen disponible frena subas abruptas y genera mayor competencia entre propietarios, según especialistas del sector.
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una etapa de mayor estabilidad, con una oferta que se ubica en torno a las 14.000 unidades, según datos de plataformas especializadas. De ese total, más de 9.500 departamentos corresponden a monoambientes, dos y tres ambientes, lo que concentra el grueso de la demanda.
Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, explicó que el volumen disponible se mantiene prácticamente sin cambios frente a un año atrás. «Este comportamiento configura un mercado más equilibrado, donde la cantidad de unidades disponibles funciona como un freno natural a subas más abruptas en los valores de publicación», señaló.
Por su parte, Miguel Chej Muse, del Colegio Inmobiliario porteño, detalló que «la oferta actual logra cubrir adecuadamente las necesidades del mercado, con un predominio marcado de departamentos». A nivel territorial, seis barrios concentran más de la mitad del stock disponible: Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito, Puerto Madero y Barrio Norte.
El análisis por tipología muestra la siguiente distribución:
- Monoambientes: mayor presencia en Palermo, Recoleta y Belgrano.
- Dos ambientes: concentración en Palermo, Belgrano y Caballito.
- Tres ambientes: mayor volumen en Caballito, Palermo y Recoleta.
Los valores promedio de alquiler muestran hoy una menor dispersión entre barrios, según los reportes. «En los barrios más demandados se concentra una mayor oferta, lo que limita la posibilidad de incrementos más agresivos y reduce la brecha frente a zonas medias», explicó Gómez Picasso.
No obstante, la ubicación sigue siendo un factor determinante. Chej Muse identificó como zonas más accesibles a Villa Lugano, Floresta, Constitución, Parque Avellaneda y San Cristóbal. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano concentran los valores más altos. Entre ambos extremos, la brecha puede superar el 100%.
El proceso de alquiler suma hoy un grado mayor de complejidad y flexibilidad, con diferencias en duración de contratos, tipos de garantía y mecanismos de actualización. Las contraofertas ganan terreno en un contexto donde la competencia entre unidades obliga a ajustar pretensiones para concretar operaciones.