En el segmento de menor valor del mercado inmobiliario, se encuentran lotes en urbanizaciones privadas del sur del Gran Buenos Aires con precios que parten desde los u$s17.000. La oferta se concentra en corredores como Canning, San Vicente y Ezeiza.
El mercado de lotes en barrios cerrados de la Zona Sur del Gran Buenos Aires mantiene una actividad sostenida, particularmente en el segmento de menor valor. Estos terrenos, que suelen tener entre 600 y 800 m², se presentan como una opción tanto para quienes proyectan construir su vivienda como para inversores. Se trata de desarrollos que ofrecen distintas amenidades, con un criterio orientado a mantener expensas contenidas.
Dentro de este segmento es posible encontrar lotes en un rango de u$s17.000 a u$s25.000 en urbanizaciones privadas de perfil medio o en etapas iniciales. Según Sabrina Zapico, de SZ Canning Propiedades, «los valores más bajos suelen corresponder a terrenos internos estándar, sin ubicaciones privilegiadas dentro del barrio». Muchos de estos emprendimientos están en proceso de consolidación, lo que genera expectativas de valorización a mediano plazo.
Los compradores actuales muestran un comportamiento analítico, evaluando no solo el precio del lote, sino también las expensas, la calidad del desarrollo, el reglamento de construcción y la proyección futura de la zona. Entre los factores más valorados se destacan la seguridad privada las 24 horas, el cerco perimetral, el control de accesos, las calles consolidadas, los espacios verdes, los salones de usos múltiples (SUM) y las áreas deportivas.
La oferta se concentra principalmente en el corredor de Canning y en zonas como San Vicente, Ezeiza y Carlos Spegazzini, donde el crecimiento ha sido sostenido en la última década. También se observan desarrollos en el eje La Plata–Ruta 2 y en algunos puntos de General Rodríguez, en un contexto de expansión urbana con «demanda activa, pero cada vez más selectiva», según define el martillero público Gonzalo Rico de Housfin.com.
Entre las alternativas que se comercializan dentro de ese rango de valores se destacan:
- Fincas Joven (San Vicente): Lotes de 600 a 800 m², con precios desde aproximadamente u$s20.000. Ofrece seguridad privada, SUM, espacios de coworking y áreas deportivas.
- Santa Clara al Sur (Ruta 58 km 16.5): Lotes de 650 a 800 m² a valores entre u$s22.000 y u$s25.000. Incluye laguna interna, espacios recreativos y canchas deportivas, con expensas que promedian los $300.000.
- Laguna Azul (Carlos Spegazzini, Ezeiza): Lotes de 300 a 500 m², con valores entre u$s20.000 y u$s25.000. Incorpora salón de fiestas, laguna de 7.000 m², piscinas, sauna, seguridad y áreas deportivas.
- Los Naranjos 2: Lotes de 400 a 600 m², con precios iniciales cercanos a los u$s23.000. Cuenta con piscinas, SUM infantil, canchas de fútbol, tenis, pádel y polideportivo.
- Campos de la Enriqueta (Km 65, Ruta 2, hacia La Plata): Lotes de 700 a 1.000 m² a valores entre u$s17.000 y u$s20.000. Ofrece club house, cancha de golf de 9 hoyos, canchas deportivas, piscina, restaurante, playa privada y más de 12 canales navegables. Tiene planes de financiación.
- Forest (Km 10, Ruta 16, Canning): Emprendimiento en avance dentro del mismo corredor.
Así, la compra del lote suele anticipar la construcción futura, en un mercado donde los inversores y futuros residentes priorizan el análisis detallado de cada propuesta.