Un informe del primer trimestre del año revela que los precios de los departamentos en el sur del Gran Buenos Aires crecieron más del doble que en la Ciudad de Buenos Aires, aunque el mercado en general aún opera por debajo de los picos históricos.
El mercado inmobiliario mostró un comportamiento heterogéneo en el inicio de 2026. Según datos de Zonaprop, mientras la recuperación general avanza con cautela, el sur del Gran Buenos Aires se despegó del resto y lideró la suba de valores de los departamentos, superando tanto a la Ciudad de Buenos Aires como a los corredores norte y oeste.
En el primer trimestre, los precios de venta en el sur crecieron un 0,9%, más del doble que en CABA, donde el alza fue del 0,4%. El valor medio del metro cuadrado en esa zona alcanzó los u$s 1660 en marzo. Si se observa únicamente marzo, el patrón se repite: el sur registró un incremento del 0,4%, mientras que norte, oeste y CABA avanzaron apenas un 0,2%.
En el acumulado del año, los aumentos llegan al 0,6% en zona norte, 0,5% en oeste y 0,4% en la Ciudad. Sin embargo, este rebote es más tenue que el de 2025, cuando en el mismo período se había registrado una suba del 1,5%. Además, los valores actuales continúan aproximadamente un 17% por debajo del pico registrado en julio de 2019.
Los valores de renta también muestran diferencias. En términos de variación, los incrementos mensuales se ubicaron entre 1,9% y 2,3%, mientras que el acumulado anual oscila entre 6,1% y 7,3%, por debajo de la inflación en dólares (8,5%). El rendimiento de los alquileres frente al valor de compra muestra al sur como la zona con mayor retorno bruto anual (6,97%). En el norte, la rentabilidad promedio es del 6,20% anual, y en el oeste, del 6,84%.
Aunque los datos muestran señales de recuperación, el mercado inmobiliario aún está lejos de una reactivación plena. Las subas son moderadas, heterogéneas y siguen condicionadas por factores macroeconómicos. El sur del GBA, sin embargo, logró posicionarse como la zona de mejor desempeño relativo en el comienzo de 2026.